LyzRentabilidad de un piso de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de comprar un piso para alquilarlo, con los gastos de compra, la reforma, los gastos anuales y los meses vacío, y en cuántos años recuperas la inversión.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta solo divide el alquiler del año entre el precio del piso. La neta resta los gastos (IBI, comunidad, seguro, meses vacío) y divide entre todo lo invertido, incluidos los impuestos de compra y la reforma. La neta suele ser 1 o 2 puntos más baja.
¿Qué rentabilidad es buena?
En España, una rentabilidad neta del 4 % al 6 % se considera razonable. Por encima del 7 %, suele haber más riesgo: zona con menos demanda, piso para reformar o inquilinos que cambian a menudo.
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