Comprar tu primera vivienda: los pasos, de principio a fin

Guía para comprar tu primera vivienda: cuánto ahorrar, cuánto te prestan, buscar piso, tasación, contrato de arras, hipoteca, notaría e impuestos.

Comprar tu primera casa es la decisión económica más grande para la mayoría de la gente. Esta es la ruta, paso a paso.

1. Calcula cuánto te puedes permitir

Los bancos suelen financiar el 80 % del precio y piden que la cuota no pase del 30–35 % de tus ingresos. Necesitarás ahorrado el 20 % más un 10–12 % de impuestos y gastos. Usa la calculadora de cuánta hipoteca puedo pedir.

2. Habla con bancos antes de buscar

Pide una preaprobación o estudio previo en varios bancos (o con un intermediario hipotecario). Así sabes tu presupuesto real y negocias con más seguridad.

3. Busca y comprueba la vivienda

Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar quién es el dueño y si tiene cargas (hipotecas, embargos). Revisa el estado del edificio, las derramas pendientes, la cédula de habitabilidad y el certificado energético.

4. Firma el contrato de arras

Es una señal (normalmente del 10 %) que reserva la vivienda. En las arras penitenciales, si te echas atrás pierdes la señal, y si se echa atrás el vendedor te la devuelve por duplicado. Deja claro el plazo para firmar en notaría.

5. Tasación y oferta vinculante

El banco encarga la tasación (la pagas tú) y, si todo va bien, te entrega la FEIN y la oferta vinculante. Por ley tienes al menos 10 días para revisarla y debes pasar por el notario antes de firmar para que te la explique.

6. Firma en notaría y paga los impuestos

Se firman la compraventa y la hipoteca el mismo día. Después tienes un plazo (normalmente un mes) para pagar el ITP o el IVA y AJD, y la vivienda se inscribe en el Registro.

7. Ayudas para jóvenes

Muchas comunidades tienen tipos reducidos de ITP para jóvenes, y existen avales públicos que permiten financiar más del 80 %. Pregunta en tu banco y en tu comunidad autónoma.